Istilah mortgage amat sering didengar dalam product credit maupun pinjeman di bank. Pada thn 2008 istilah mortgage jadi ternama seantero dunia karena jadi penyebab dari krisis keuangan global pada th itu yang berasal dari krisis subprime mortgage di Amerika Serikat atau credit perumahan yang diberikan pada debitur dengan peristiwa credit yang buruk dan bahkan belum memiliki peristiwa credit sama sekali.
Sebenarnya apa itu mortgage? Kita mungkin sempat mendengar tapi tidak tahu dan tidak mendalami apa itu mortgage. Meski kita tidak bekerja dalam bidang keuangan, tetapi tidak ada salahnya utk mengerti apa itu mortgage biar jikalau satu buah saat kita terlibat dalam pembiayaan mortgage, kita sudah tidak asing lagi dengan istilah tersebut.
Apa itu Mortgage?
Mortgage dalam bahasa Indonesia tidak jarang dinamakan dengan hipotek. Pengertian dari hipotek yaitu instrumen utang yang dilakukan dengan memberikan hak tanggungan properti dari peminjam ke pemberi pinjeman sebagai jaminan atas kewajiban pembayaran utang.
Dalam hipotek, peminjam masih bisa memakai maupun menggunakan properti tersebut. Nantinya, bila utang atau kewajibannya sudah dibayar lunas maka tanggungan bakal properti tersebut dapat gugur.
Hipotek rata-rata dipakai oleh satu orang maupun tersangka usaha utk membeli properti saat tidak mempunyai cukup uang. Nilai pembelian properti tersebut tidak butuh dibayar lunas di muka. Sebagai gantinya, peminjam mesti melunasi utang tersebut selama masa tertentu yang umumnya bertahun-tahun ditambah dengan bunga Pinjeman. Apabila utang tersebut sudah lunas, maka peminjam dapat bebas dan properti tersebut bisa diambil lagi total haknya
Karena hipotek termasuk juga juga sebagai hak atau klaim atas properti, maka saat meminjam uang, peminjam dapat memakai properti tersebut sebagai jaminan. Artinya, bila peminjam tidak sukses buat membayarkan utangnya atau berakhir membayar hipotek, maka pemberi pinjeman boleh menyita properti yang dijadikan jaminan tersebut.
Hipotek yaitu salah satu instrumen utang di mana jaminannya yakni berupa properti. Hipotek kebanyakan berhubungan dengan kepemilikan Hunian. Pinjeman ini bisa meringankan satu orang utk membeli hunian walau tidak memiliki cukup uang.
Dengan cara sederhana, mortgage atau hipotek itu lazim ada dalam Credit Pembelian Hunian (KPR). Peminjam menjaminkan properti yang dibelinya pada bank sebagai modal atas pinjeman KPR buat pembelian hunian tersebut. Setelah setelah masa Credit, maka properti tersebut sepenuhnya bakal jadi milik peminjam kredit.
Hipotek juga dikenal sebagai “hak atas properti atau “klaim atas properti . Jikalau peminjam mogok membayar hipotek, bank bisa menyita properti yang bersangkutan.
Dalam hipotek perumahan, satu orang kastemer hunian menjanjikan rumahnya ke bank. Bank memiliki klaim atas hunian apabila costumer hunian tidak berhasil atau lalai membayar hipotek.
Dalam kasus penyitaan, bank dapat mengusir penyewa hunian dan jual hunian tersebut dengan memanfaatkan pendapatan dari penjualan tersebut buat menghapus utang hipotek.
Sebahagian besar hipotek dengan tingkat bunga tetap memiliki jangka waktu 15 hingga 30 tahun. Pinjeman hipotek mengizinkan kita buat membayar satu buah hunian dengan angsuran.
Setelah kita ajukan permohonan hipotek, pemberi pinjeman hipotek dapat memegang kepemilikan properti hingga kita, sebagai customer dapat membayar cicilan. Tapi dalam masa angsuran tersebut, anda masih dapat menempati properti yang Seakan-akan milik kita sendiri.
